Pożyczka pod zastaw nieruchomości, gruntu lub dowolnej ruchomości (auto, maszyna, sprzęt). To także prywatny kapitał, więc decyzja opiera się na realnej wartości zabezpieczenia, a nie wyłącznie na historii w BIK. Co ważne — nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie nie musi należeć do Ciebie.
Pożyczka pod zastaw to finansowanie, w którym spłata jest zabezpieczona na konkretnym składniku majątku — nieruchomości, pojeździe, maszynie lub innym wartościowym przedmiocie. Zabezpieczenie daje pożyczkodawcy pewność, więc kluczowym pytaniem przestaje być „jaki masz scoring”, a staje się „ile jest warte to, co dajesz w zastaw i jak łatwo można to spieniężyć”.
W banku ścieżka jest znana: system liczy zdolność kredytową na podstawie dochodu, kosztów utrzymania, liczby osób w gospodarstwie domowym i historii w BIK. Wystarczy jedno opóźnienie sprzed trzech lat albo forma zatrudnienia, której algorytm nie lubi, i wniosek kończy się odmową — niezależnie od tego, że wnioskodawca ma mieszkanie bez obciążeń.
Przy pożyczce pod zastaw punkt ciężkości przesuwa się na zabezpieczenie. Analiza wygląda inaczej: sprawdzamy stan prawny (księga wieczysta, obciążenia, współwłasność), wartość rynkową i zbywalność, czyli to, jak szybko i za ile dany składnik majątku dałoby się realnie sprzedać. Historia kredytowa nadal ma znaczenie — ale jako jeden z elementów obrazu, a nie jako automatyczny wyłącznik.
Dlatego ta forma finansowania bywa realnym wyjściem dla osób i firm, które usłyszały w banku „nie”. Jeśli jesteś po odmowie, zajrzyj też do sekcji co zrobić po odmowie kredytu — opisujemy tam, jak rozłożyć sprawę na czynniki pierwsze zamiast składać kolejne wnioski w ciemno.
Pożyczka pod zastaw to jeden z wariantów szerszej kategorii — więcej o pozostałych ścieżkach znajdziesz na stronie pożyczki dla osób prywatnych i firm.
To pytanie pada u nas częściej niż jakiekolwiek inne. Odpowiedź brzmi: zabezpieczeniem pożyczki może być nieruchomość należąca do kogoś innego niż pożyczkobiorca. Rodzic, dziecko, rodzeństwo, wspólnik, znajomy albo spółka powiązana kapitałowo — jeśli właściciel świadomie i dobrowolnie się na to zgadza, prawo na to pozwala.
To osoba lub firma, która otrzymuje pieniądze i zobowiązuje się do ich zwrotu. Odpowiada za spłatę całym swoim majątkiem — obecnym i przyszłym. To ona podpisuje umowę pożyczki, ustala harmonogram i ponosi konsekwencje opóźnień.
To osoba, która zgadza się obciążyć swoją nieruchomość hipoteką za cudzy dług. Nie otrzymuje pieniędzy i nie płaci rat. Odpowiada wyłącznie tą nieruchomością i tylko do jej wartości — wierzyciel nie sięgnie po jego wynagrodzenie, oszczędności ani inne składniki majątku.
Właściciel nieruchomości musi rozumieć, na co się zgadza. Nie chodzi o podpis pod dokumentem, którego nikt nie przeczytał, tylko o realne zrozumienie skutków. Dlatego w każdej takiej sprawie rozmawiamy osobno z pożyczkobiorcą i osobno z właścicielem, a notariusz odczytuje akt i wyjaśnia konsekwencje wszystkim obecnym. Jeśli właściciel ma wątpliwości, ma prawo się wycofać na każdym etapie przed podpisaniem — i nikt nie powinien go do niczego popychać.
Jeżeli nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, do obciążenia jej hipoteką potrzebna jest zgoda drugiego małżonka. Bez niej czynność jest wadliwa — i żaden poważny pożyczkodawca jej nie przeprowadzi. Podobnie przy współwłasności: obciążenie całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, a obciążenie samego udziału jest możliwe, ale znacznie mniej atrakcyjne jako zabezpieczenie, bo zawęża krąg potencjalnych nabywców.
Osobno sprawdzamy sytuacje szczególne: nieruchomość odziedziczoną, w której nie przeprowadzono jeszcze działu spadku, nieruchomość ze służebnością osobistą lub dożywociem, a także nieruchomość zamieszkaną przez osoby trzecie. Każda z tych okoliczności wpływa na wycenę i na to, czy instytucja w ogóle przyjmie zabezpieczenie.
Odpowiedzialność dłużnika rzeczowego jest ograniczona przedmiotowo. Oznacza to, że wierzyciel może zaspokoić się z obciążonej nieruchomości, ale nie może żądać od właściciela zapłaty z innych źródeł. Ograniczona nie znaczy jednak łagodna — w skrajnym scenariuszu, przy braku spłaty przez pożyczkobiorcę, konsekwencją jest egzekucja z tej nieruchomości. To trzeba powiedzieć wprost, zanim ktokolwiek podpisze cokolwiek.
Finał ma miejsce u notariusza — oświadczenie o ustanowieniu hipoteki wymaga formy aktu notarialnego, a wpis do działu IV księgi wieczystej dokonywany jest przez sąd wieczystoksięgowy.
Obciążenie własnej nieruchomości za cudzy dług nie jest przysługą na poziomie pożyczenia samochodu na weekend. Jeśli pożyczkobiorca przestanie spłacać, ryzyko spada na właściciela — i może skończyć się utratą nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Nie ma tu wersji łagodnej i nie będziemy jej udawać.
Dlatego w Antonio Finance zawsze tłumaczymy skutki obu stronom — osobno, spokojnie i konkretnie, zanim padnie decyzja. Właściciel powinien wiedzieć, kto spłaca, z czego spłaca i co się stanie, jeśli przestanie. Jeśli po tej rozmowie ma wątpliwości, lepiej poszukać innego rozwiązania niż podpisywać na siłę. Wolimy stracić transakcję niż doprowadzić do konfliktu w rodzinie.
Szersze omówienie tej konstrukcji i pozostałych wariantów finansowania znajdziesz na stronie pożyczki, a praktyczny przykład w artykule pożyczka pod zastaw nieruchomości.
Nie upieramy się wyłącznie przy nieruchomościach — chętnie finansujemy pod zastaw ruchomości. Liczy się wartość i zbywalność, nie sama Twoja historia kredytowa.
Każdy typ majątku analizujemy inaczej. Poniżej opisujemy, na co realnie patrzymy przy wycenie i kwalifikacji — żebyś wiedział, jakie pytania padną i jakie dokumenty przygotować, zanim jeszcze zadzwonisz.
Najbardziej płynne zabezpieczenie. Patrzymy na lokalizację, metraż, stan techniczny, standard wykończenia i to, czy lokal ma założoną księgę wieczystą. Sprawdzamy dział III i IV — służebności, dożywocie, istniejące hipoteki, wzmianki o wnioskach. Znaczenie ma też, czy nieruchomość jest zamieszkana i przez kogo.
Oceniamy stan zaawansowania budowy, zgodność z projektem i pozwoleniami, powierzchnię działki oraz uzbrojenie terenu. Dom w stanie surowym otwartym wyceniany jest zupełnie inaczej niż dom oddany do użytkowania. Ważny jest też dojazd, bo od niego zależy realna zbywalność w przyszłości.
Kluczowe są: przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, kształt i wymiary działki oraz media. Działka bez dostępu do drogi albo z przeznaczeniem innym niż budowlane jest znacznie trudniejsza do przyjęcia jako zabezpieczenie.
Zwracamy uwagę na klasę bonitacyjną, areał, rozdrobnienie działek, dzierżawy oraz ograniczenia w obrocie ziemią rolną wynikające z przepisów. Grunt rolny bywa dobrym zabezpieczeniem, ale ma węższy krąg nabywców niż mieszkanie — to wpływa na poziom finansowania. Więcej o finansowaniu gospodarstw znajdziesz w sekcji finansowanie dla rolnictwa.
Liczy się lokalizacja handlowa, natężenie ruchu, obecna umowa najmu i wysokość czynszu, jaki lokal generuje. Lokal wynajęty stabilnemu najemcy jest lepszym zabezpieczeniem niż pustostan. Analizujemy również przeznaczenie w budynku i ewentualne ograniczenia wspólnoty.
Sprawdzamy konstrukcję i wiek obiektu, wysokość składowania, moc przyłącza, place manewrowe, dostęp dla pojazdów ciężarowych oraz to, czy hala jest uniwersalna, czy zbudowana pod jedną technologię. Obiekt uniwersalny łatwiej sprzedać, więc jest wyżej ceniony jako zabezpieczenie.
Udział bywa przyjmowany, ale traktujemy go ostrożnie. Sprawdzamy, ilu jest współwłaścicieli, czy istnieje umowa quoad usum, czy trwa postępowanie o zniesienie współwłasności lub dział spadku. Przy obciążaniu całej nieruchomości niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Oceniamy markę, rocznik, przebieg, historię serwisową, pochodzenie (import czy pierwsza rejestracja w kraju), stan techniczny i to, czy pojazd jest wolny od obciążeń oraz kredytów. Znaczenie ma płynność modelu na rynku wtórnego — samochód popularny wyceniamy pewniej niż niszowy.
Patrzymy na normę emisji spalin, przebieg, rodzaj zabudowy, stan opon i układu hamulcowego oraz aktualność przeglądów. Ciągnik siodłowy i naczepa często wyceniane są razem jako zestaw. Przy firmach transportowych warto porównać tę ścieżkę z leasingiem zwrotnym.
Koparki, ładowarki, walce, podnośniki. Oceniamy motogodziny, rok produkcji, markę, kompletność osprzętu, dostępność części i serwisu w Polsce. Maszyna z udokumentowaną historią przeglądów i popularną marką ma znacznie wyższą wartość zabezpieczenia.
Ciągniki, kombajny, opryskiwacze, prasy, agregaty. Liczą się motogodziny, marka, stan ogumienia i hydrauliki oraz sezonowość — sprzęt używany tylko przez kilka tygodni w roku ma inną charakterystykę zużycia. Sprawdzamy też, czy maszyna nie jest przedmiotem trwającego leasingu.
Obrabiarki CNC, wtryskarki, linie pakujące, maszyny stolarskie. Kluczowe pytanie brzmi: jak szeroki jest rynek wtórny na dany model. Maszyna uniwersalna, z dostępnym serwisem i dokumentacją, jest dobrym zabezpieczeniem. Maszyna zbudowana na indywidualne zamówienie — dużo słabszym.
Analizujemy typ jednostki, długość, rok budowy, materiał kadłuba, silnik, dokumentację rejestracyjną i miejsce postoju. Jednostki pływające są zabezpieczeniem sezonowym i wymagają rzetelnej wyceny oraz ubezpieczenia przez cały okres finansowania.
Sprzęt medyczny, poligraficzny, gastronomiczny, wyposażenie warsztatów i laboratoriów. Każdy przypadek oceniamy indywidualnie — decyduje wartość odtworzeniowa, wiek, kompletność oraz to, czy istnieje realny nabywca poza pierwotnym użytkownikiem.
Im łatwiej dany składnik majątku sprzedać, tym wyższe finansowanie da się pod niego uzyskać i tym krótszy będzie proces. Mieszkanie w mieście wojewódzkim to inna kategoria niż specjalistyczna maszyna produkowana na zamówienie, choć obie rzeczy mogą być warte podobnie. Wycena odpowiada na pytanie „ile to jest warte”, a zbywalność na pytanie „jak szybko można to zamienić na pieniądze” — i to drugie pytanie decyduje o warunkach.
Zabezpieczenie to nie jedno pojęcie, tylko kilka różnych konstrukcji prawnych o bardzo różnych skutkach. Poniżej opisujemy je bez owijania w bawełnę: co dana forma daje wierzycielowi i co oznacza dla Ciebie w scenariuszu negatywnym.
Podstawowa forma zabezpieczenia na nieruchomości. Ustanawiana w formie aktu notarialnego i wpisywana do działu IV księgi wieczystej. Właściciel zachowuje własność i może z nieruchomości normalnie korzystać, a wierzyciel zyskuje prawo zaspokojenia się z niej przed innymi wierzycielami.
Co warto wiedzieć: wpis obciąża nieruchomość aż do wykreślenia, a wykreślenie następuje na wniosek po spłacie i wydaniu zgody przez wierzyciela. Zaspokojenie wymaga drogi sądowej i egzekucji komorniczej.
Zabezpieczenie na rzeczach ruchomych i prawach — maszynach, pojazdach, sprzęcie, zapasach. Powstaje na podstawie umowy oraz wpisu do prowadzonego przez sąd rejestru zastawów. Rzecz pozostaje u dotychczasowego właściciela, który może z niej dalej korzystać i zarabiać.
Co warto wiedzieć: umowa zastawnicza może przewidywać uproszczone sposoby zaspokojenia — przejęcie przedmiotu na własność albo sprzedaż w drodze przetargu. Te zapisy trzeba przeczytać szczególnie uważnie.
Własność rzeczy przechodzi na pożyczkodawcę na czas trwania umowy i wraca do dotychczasowego właściciela po spłacie zobowiązania. Konstrukcja stosowana zwłaszcza przy ruchomościach, gdzie pozwala uprościć i przyspieszyć proces.
Uczciwie: to najmocniejsza w skutkach forma zabezpieczenia. Odzyskanie rzeczy zależy od terminowej spłaty, a odzyskanie własności nie następuje automatycznie w każdej konstrukcji umowy. Przy nieruchomości mieszkalnej podchodź do niej wyjątkowo ostrożnie i nigdy nie podpisuj, jeśli czegoś nie rozumiesz.
Zabezpieczenie dodatkowe, praktycznie nigdy samodzielne. Podpisany weksel wraz z deklaracją wekslową określa, w jakich okolicznościach i do jakiej kwoty wierzyciel może go wypełnić.
Co warto wiedzieć: deklaracja wekslowa jest równie ważna jak sam weksel — to ona ogranicza uprawnienia wierzyciela. Weksel bez precyzyjnej deklaracji to zły pomysł.
Oświadczenie składane w akcie notarialnym, w którym dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji co do określonego świadczenia. Skraca drogę wierzyciela — nie musi on prowadzić procesu, żeby uzyskać tytuł wykonawczy, wystarczy klauzula wykonalności nadana przez sąd.
Co warto wiedzieć: zapis realnie ogranicza czas na obronę w razie sporu. Powinien mieć jasno określoną maksymalną kwotę i termin, do którego wierzyciel może wystąpić o klauzulę.
Przy hipotece pozostajesz właścicielem nieruchomości. Wierzyciel, żeby cokolwiek uzyskać, musi przejść drogę sądową i egzekucyjną: pozew albo klauzula wykonalności, komornik, opis i oszacowanie, licytacja. To procedura długa i obwarowana przepisami chroniącymi dłużnika — a nadwyżka ze sprzedaży ponad dług wraca do właściciela.
Przy przewłaszczeniu własność przechodzi na pożyczkodawcę już w momencie podpisania umowy i wraca po spłacie. Tu nie ma licytacji ani komornika, bo rzecz i tak należy już do drugiej strony. Przy ruchomościach bywa to rozwiązanie sensowne i szybkie. Przy mieszkaniu, w którym mieszkasz — traktuj to jako sygnał ostrzegawczy i nie podpisuj, dopóki ktoś niezależny nie wyjaśni Ci wszystkich zapisów. Jeśli ktoś nalega, żebyś podpisał „bo to formalność”, to najlepszy moment, żeby wstać od stołu.
Nie każdemu i nie zawsze. To narzędzie skuteczne, ale wymagające konkretnego planu spłaty — bo stawką jest majątek. Poniżej dwie listy, które warto przeczytać na chłodno.
Sześć etapów od pierwszej rozmowy do wypłaty. Nie obiecujemy z góry terminu — podajemy go, kiedy zobaczymy dokumenty i stan prawny zabezpieczenia.
Zostawiasz kontakt albo dzwonisz. Pytamy o trzy rzeczy: co ma być zabezpieczeniem, jaka kwota jest potrzebna i na co, oraz jak ma wyglądać spłata. Już na tym etapie mówimy, czy sprawa ma sens — bez ciągnięcia klienta przez tygodnie, kiedy z góry wiadomo, że układ się nie domknie.
Sprawdzamy numer księgi wieczystej i wszystkie cztery działy, obciążenia, wzmianki o wnioskach, a przy ruchomościach — dowód rejestracyjny, fakturę zakupu i ewentualne wpisy w rejestrze zastawów. Ustalamy, kto jest właścicielem i czy potrzebne są zgody współwłaścicieli lub małżonka.
Wartość ustala rzeczoznawca majątkowy albo — przy ruchomościach — rzeczoznawca techniczny bądź wycena katalogowa. Mając wycenę, zestawiamy oferty z dostępnego nam rynku: ponad 40 instytucji finansowych oraz kapitał prywatny. Porównujemy nie tylko koszt, ale też zapisy o wcześniejszej spłacie i konsekwencjach opóźnienia.
Dostajesz konkretne warunki na piśmie: kwotę, okres, harmonogram, formę zabezpieczenia i pełny koszt. Tłumaczymy każdy istotny zapis umowy, łącznie z tym, co się dzieje przy opóźnieniu. Jeśli w umowie jest coś, co nam się nie podoba, mówimy o tym, nawet gdy oznacza to rezygnację z transakcji.
Umowa pożyczki i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki podpisywane są przed notariuszem — przy zabezpieczeniu nieruchomością zawsze. Notariusz odczytuje treść i wyjaśnia skutki prawne wszystkim stronom, w tym właścicielowi nieruchomości, jeśli jest nim ktoś inny niż pożyczkobiorca.
Środki trafiają na wskazany rachunek zgodnie z umową. Zostajemy w kontakcie: pomagamy przy wykreśleniu hipoteki po spłacie, przy wcześniejszej spłacie oraz przy refinansowaniu droższego zobowiązania tańszym, kiedy sytuacja klienta się poprawi.
Rynek pożyczek zabezpieczonych majątkiem przyciąga też podmioty, którym zależy na zabezpieczeniu bardziej niż na spłacie. Poniżej lista sygnałów, po których poznasz uczciwą ofertę — i tych, które powinny zapalić czerwoną lampkę.
Jesteśmy pośrednikiem i doradcą finansowym, a nie bankiem. Mamy dostęp do ofert ponad 40 instytucji finansowych oraz do kapitału prywatnego, dzięki czemu możemy porównać warunki zamiast forsować jedno rozwiązanie. Działamy jako spółka wpisana do rejestru pośredników kredytowych KNF pod numerem RDL 000197, z siedzibą w Gdańsku i biurami obsługi klienta w Gdańsku oraz Grudziądzu. Pracujemy na terenie całej Polski, z możliwością dojazdu do klienta. Więcej o nas przeczytasz na stronie o nas, a wszystkie dane kontaktowe znajdziesz w zakładce kontakt.
Trzy różne narzędzia, w których wspólnym mianownikiem jest majątek. Różnią się jednak tym, kto podejmuje decyzję, ile trwa proces i co dzieje się z własnością.
| Kryterium | Pożyczka pod zastaw | Kredyt hipoteczny | Leasing zwrotny |
|---|---|---|---|
| Czas do wypłaty | Najkrócej — zwykle kilka dni roboczych przy komplecie dokumentów i czystej księdze wieczystej. | Najdłużej — proces bankowy z pełną analizą, zwykle liczony w tygodniach. | Pośrodku — zależy od wyceny przedmiotu i procedury firmy leasingowej. |
| Formalności | Ograniczone: dokumenty zabezpieczenia, wycena, akt notarialny. | Rozbudowane: dochód, zdolność, wkład własny, ubezpieczenia, komplet dokumentów nieruchomości. | Umiarkowane: dokumenty przedmiotu, dokumenty firmy, wycena. |
| Kto ocenia wniosek | Instytucja pożyczkowa lub inwestor prywatny — decyzja indywidualna, z udziałem człowieka. | Bank — procedura oparta na scoringu, zdolności kredytowej i rekomendacjach nadzorczych. | Firma leasingowa — patrzy głównie na przedmiot i jego wartość rynkową. |
| Główne kryterium decyzji | Wartość i zbywalność zabezpieczenia, stan prawny księgi wieczystej. | Zdolność kredytowa, historia w BIK, stabilność i udokumentowanie dochodu. | Wartość i wiek przedmiotu leasingu, kondycja firmy. |
| Co się dzieje z własnością | Przy hipotece i zastawie rejestrowym pozostaje przy Tobie. Przy przewłaszczeniu przechodzi na pożyczkodawcę na czas umowy. | Zostaje przy Tobie; bank wpisuje hipotekę do działu IV księgi wieczystej. | Przechodzi na leasingodawcę; korzystasz z przedmiotu i wykupujesz go po zakończeniu umowy. |
| Rola BIK | Istotna, ale nie rozstrzygająca — analizowana obok zabezpieczenia. | Kluczowa — negatywne wpisy zwykle blokują wniosek. | Umiarkowana — przedmiot ma większe znaczenie niż historia. |
| Typowe przeznaczenie | Szybka gotówka, spłata zaległości, domknięcie transakcji, kapitał obrotowy. | Zakup, budowa lub remont nieruchomości; cel najczęściej określony w umowie. | Uwolnienie gotówki zamrożonej w posiadanym środku trwałym. |
| Gdzie przeczytasz więcej | Pożyczki | Kredyty hipoteczne | Leasing zwrotny |
Nie wiesz, która ścieżka jest dla Ciebie? Napisz do nas — porównamy wszystkie trzy na Twoim konkretnym przypadku. Przedsiębiorcy znajdą dodatkowe warianty w sekcji finansowanie dla firm oraz leasing.
Odpowiedzi na pytania, które słyszymy najczęściej — bez marketingowego lakieru.
Nie. Zabezpieczeniem może być nieruchomość osoby trzeciej — rodzica, dziecka, rodzeństwa, wspólnika, znajomego albo spółki powiązanej. Właściciel przystępuje wtedy do umowy jako dłużnik rzeczowy: nie bierze pieniędzy i nie spłaca rat, ale zgadza się, aby jego nieruchomość stanowiła zabezpieczenie cudzego zobowiązania. Wymagana jest jego świadoma, dobrowolna zgoda, a przy wspólności majątkowej — także zgoda małżonka. Zawsze tłumaczymy skutki takiej decyzji obu stronom, zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.
Dłużnik osobisty to pożyczkobiorca — osoba lub firma, która otrzymuje pieniądze i odpowiada za spłatę całym swoim majątkiem. Dłużnik rzeczowy to właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką: odpowiada wyłącznie tym konkretnym składnikiem majątku i tylko do jego wartości. Wierzyciel nie może dochodzić od niego zapłaty z pensji, oszczędności czy innych rzeczy — może natomiast prowadzić egzekucję z obciążonej nieruchomości, jeżeli pożyczka nie zostanie spłacona.
Sama negatywna historia w BIK nie przekreśla wniosku, bo decyzja opiera się przede wszystkim na wartości i stanie prawnym zabezpieczenia. Zajęcia komornicze, wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej czy toczące się postępowania trzeba jednak przeanalizować indywidualnie — czasem da się je spłacić ze środków z pożyczki i uporządkować sytuację, a czasem sprawa jest zbyt zaawansowana. Nie obiecujemy decyzji pozytywnej; mówimy wprost, kiedy sprawa jest do zrobienia, a kiedy nie.
Kwota zależy od rodzaju zabezpieczenia, jego lokalizacji, stanu prawnego i tego, jak łatwo byłoby je zbyć. Nikt nie pożycza kwoty równej wartości rynkowej — instytucje i inwestorzy prywatni finansują ułamek wyceny, żeby zachować bufor bezpieczeństwa. Mieszkanie w dużym mieście da zwykle wyższy poziom finansowania niż grunt rolny czy specjalistyczna maszyna. Konkretną kwotę podajemy dopiero po wycenie i sprawdzeniu księgi wieczystej.
Przy komplecie dokumentów i czystej sytuacji prawnej cały proces zamyka się zwykle w kilku dniach roboczych — najwięcej czasu zajmują wycena, ustalenie terminu u notariusza i weryfikacja księgi wieczystej. Przy zabezpieczeniu na ruchomości bywa szybciej, bo nie potrzeba aktu notarialnego w takim zakresie. Realny termin podajemy po zapoznaniu się z dokumentami, a nie z góry w reklamie.
Przewłaszczenie polega na tym, że własność rzeczy przechodzi na pożyczkodawcę na czas trwania umowy i wraca do właściciela po spłacie. Dla pożyczkobiorcy to konstrukcja mocniejsza w skutkach niż hipoteka, bo utrata rzeczy nie wymaga postępowania egzekucyjnego. Bywa stosowana przy ruchomościach i przy szybkim finansowaniu, ale przy nieruchomości mieszkalnej należy podchodzić do niej wyjątkowo ostrożnie i czytać umowę do końca. Zawsze wyjaśniamy różnicę między hipoteką a przewłaszczeniem, zanim klient wybierze formę zabezpieczenia.
Nie pobieramy od klientów żadnych opłat — ani za rozpatrzenie wniosku, ani „opłat wstępnych” warunkujących rozpatrzenie sprawy. Nasze doradztwo jest bezpłatne. Żądanie przelewu przed jakąkolwiek decyzją to najczęstszy sygnał ostrzegawczy na rynku pożyczek pod zastaw. Realne koszty, które mogą się pojawić, to koszty zewnętrzne: wycena rzeczoznawcy, taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej lub rejestru zastawów — i mówimy o nich wprost, zanim ruszy proces.
Skutki zależą od formy zabezpieczenia. Przy hipotece wierzyciel musi uzyskać tytuł wykonawczy i prowadzić egzekucję z nieruchomości przez komornika — to procedura długa i sformalizowana, z licytacją i podziałem sumy uzyskanej ze sprzedaży. Przy zastawie rejestrowym umowa może przewidywać uproszczone sposoby zaspokojenia. Przy przewłaszczeniu rzecz jest już własnością pożyczkodawcy. Dlatego przed podpisaniem umowy uczciwie omawiamy scenariusz negatywny, a nie tylko ten optymistyczny.
Powiązane tematy, które warto sprawdzić przed podjęciem decyzji.
Antonio Finance Sp. z o.o. jest pośrednikiem i doradcą finansowym, a nie bankiem. Wpis do rejestru pośredników KNF: RDL 000197. Niniejsza strona ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Warunki finansowania ustalane są indywidualnie i zależą od instytucji, przedmiotu zabezpieczenia oraz sytuacji klienta. Zawarcie umowy pożyczki zabezpieczonej na majątku wiąże się z ryzykiem utraty przedmiotu zabezpieczenia w razie braku spłaty.
Dowiedz się jak pomagamy w każdej sytuacji. Niezależnie czy zgłaszasz się z prostym wnioskiem inwestyjnym czy odrzuconym trudnym przypadkiem – jesteśmy do dyspozycji.